М-Траст Недвижимость

Объединяясь, мы создаем новое!

Как без проблем сдать квартиру

14.07.15
Алексей Резенков


Сдача квартиры внаем – довольно прибыльное дело. Однако к нему придется серьезно подготовиться: изучить рынок, привести жилплощадь в порядок и грамотно прорекламировать свой объект.

Сразу оговоримся, что речь пойдет исключительно о типовом жилье: сдача элитных объектов требует специфического индивидуального подхода. Кроме того, за бортом оставляем юридические аспекты договора найма, об этом БН уже не раз писал. Нас интересует подготовительный этап – как правильно выставить цену, что писать в объявлении и как подготовить квартиру к сдаче.

 

Изучаем рынок


Первое, что должен сделать будущий рантье, – определить, насколько востребованной на рынке аренды может быть его квартира. Прежде всего определяем возможный уровень арендной платы. Для этого необходимо просмотреть размещенные на специализированных сайтах объявления, задав параметры своей квартиры: район, адрес, тип дома, количество комнат.

 

Нередко удается сразу же обнаружить несколько похожих вариантов в том же доме или по крайней мере на той же улице. Тогда просто берем за основу указанную цену.

ВАЖНО

Не следует пытаться разведать ситуацию, размещая на бесплатных рекламных площадках «тестовое» объявление с указанием желаемой цены. Такой подход чреват шквалом пустых звонков от людей, которые, слабо ориентируясь на рынке аренды, хаотично звонят подряд по всем объявлениям

Если сходных по параметрам объектов никто поблизости не сдает, тогда ищем в других локациях. Скажем, в доме той же серии, но в другом микрорайоне, с такой же степенью удаленности от станции метро (понятно, что не нужно сравнивать Фрунзенский район с Петроградским, а вот с Невским – вполне возможно). Разумеется, столь тщательный подбор вариантов потребует определенных усилий и времени. Но зато в итоге удастся верно определить рыночную стоимость аренды вашей квартиры.

 

Ценовая настройка

 

Наймодателю необходимо не только знать существующие на рынке расценки, но и представлять себе сроки экспозиции объектов. В зависимости от сезона, уровня платежеспособности нанимателей, структуры предложения на текущий момент (например, дефицит «однушек» или же, напротив, их избыток) и прочих факторов, процесс поиска арендатора может занять от одного дня до нескольких недель.

Допустим, в локации, где предлагается квартира, арендаторы в дефиците (число предложений – в избытке). Тогда имеет смысл заявлять цену чуть ниже рыночной либо упомянуть о возможности торга. Или снизить ценник другим способом, например, включив в стоимость аренды квартиры ежемесячный коммунальный платеж.

ВАЖНО

Узнать о текущей ситуации на рынке аренды жилья можно из журналистских публикаций в специализированных изданиях. Можно также позвонить в несколько риэлторских компаний и поинтересоваться у специалистов, за какое примерно время они были бы готовы сдать жилье с указанными параметрами

Или, наоборот, выяснилось, что спрос нанимателей на данной территории довольно активен. Тогда можно смело назначать ту величину арендной платы, которую вы нашли в открытых источниках. И повысить планку, если число аналогичных предложений в данной локации минимально: чем меньше прямых конкурентов поблизости, тем выше будет спрос именно на вашу жилплощадь.

 

«Фишки» для рекламы

 

Также среднерыночный «ценник» можно корректировать в сторону повышения, если предлагаемая квартира обладает какими-то дополнительными преимуществами.

Эксперты советуют арендодателям по максимуму выделять в рекламе все фишки своего жилья. Это может быть имеющееся место в паркинге, качественный ремонт, наличие посудомоечной машины, бойлера на случай отключения горячей воды, хорошие виды из окна и пр.

ВАЖНО

В последнее время арендаторы стали больше внимания уделять вопросам экологии. Поэтому быстрее и дороже сдать жилье в аренду помогает упоминание об имеющихся поблизости парках, скверах, отсутствии вредных предприятий

Некоторые риэлторы советуют указывать в рекламе достоинства не только квартиры, но и района в целом: наличие поблизости магазинов, объектов социальной инфраструктуры, удобных транспортных развязок, остановок общественного транспорта.

 

Где размещать объявление

 

Арендодателю стоит позаботиться о размещении фотографий объекта в рекламе. Нередко считается, что качественные фото нужны, скорее, для продажи недвижимости. Однако и сдать квартиру в аренду они помогают намного быстрее. Во всяком случае, при наличии двух равноценных вариантов, один из которых представлен на фотографиях, а второй нет, большинство клиентов выберут именно первый. Наш мастер-класс, как самостоятельно провести фотосъемку в квартире, читайте здесь.

Где именно размещать рекламу? Обычно первое, что приходит на ум арендодателю, – воспользоваться социальными сетями. Использовать их для рекламы сдаваемого объекта, конечно, можно и нужно, говорят эксперты. Но в качестве дополнительной меры. И размещать объявление лучше через соответствующие группы в соцсетях.

ВАЖНО

Фотосессия даже в типовой квартире – это несколько часов работы. Зато качественная подборка фотографий в объявлении об аренде квартиры значительно повышает шансы на то, что ваше предложение будет замечено

И все же главным инструментом продвижения квартиры на рынке аренды должны быть профессиональные издания по недвижимости. Поэтому эксперты советуют размещать объявления только в специализированных источниках.

 

Фактор яблочного пирога

 

Перед сдачей квартиры внаем хозяину имеет смысл сделать в ней небольшой ремонт (заменить старые ванну и унитаз, переклеить обои, если они поизносились, и пр.). Тут главное понимать, что все эти меры призваны не повысить стоимость аренды, а сделать вашу квартиру более привлекательной по сравнению с аналогичными вариантами. Так что не следует вкладывать в обновление квартиры слишком много денег: материалы и сантехнику покупайте среднего качества. Самые дешевые выбирать не стоит, практика показывает, что они придут в негодность очень скоро.

Непосредственно перед приходом потенциальных арендаторов желательно сделать уборку, украсить квартиру (некоторые советуют использовать живые цветы, но это спорно: у кого-то на них может быть аллергия). Продвинутые наймодатели рекомендуют использовать универсальные способы расположить к себе арендатора, например, испечь перед его приходом яблочный пирог – запах создаст ощущение домашнего уюта.

ВАЖНО

Вести переговоры с потенциальными квартиросъемщиками – тоже большое искусство. За короткий промежуток времени необходимо рассказать обо всех достоинствах квартиры, ответить на вопросы, при необходимости – поторговаться

Конечно, поиск клиентов и проведение переговоров с ними лучше доверить профессиональному агенту. Его опыт позволит сэкономить время, а услуги агентств недвижимости по поиску арендаторов, как правило, бесплатны для собственников. Но вне зависимости от того, пользуется наймодатель услугами риэлторской компании или занимается сдачей самостоятельно, ему рекомендуется обязательно заключать с будущими жильцами договор аренды.

 

Последние новости

Практически каждый человек рано или поздно сталкивается с жилищной проблемой. Часто проблема выбора стоит довольно остро: снять жилье или приобрести квартиру в ипотеку....
07.11.15
Финансовый кризис нарушил все планы собственников жилья на очередной радужный и беззаботный год. Спад спроса на найм квартир оказался столь значительным, что даже владельцы жилья эконом-класса стали п...
22.08.15
Собственники квартир идут на уступки арендаторам в обеих столицах Департамент аренды московской компании «Инком-Недвижимость» распространил пресс-релиз, в котором констатируется, что наймодатели квар...
01.08.15
Российские власти неоднократно грозились ужесточить сбор налога с доходов от сдачи в аренду жилья, но, как показывает практика, воз и ныне там — делиться «легкими» деньгами собственники совсем не хотя...
29.07.15
Решив сдать свою квартиру в аренду, владелец автоматически берет на себя некоторые риски, ведь можно столкнуться с аферистами, порчей имущества и другими проблемами. Чтобы избежать неприятных ситуаций...
23.06.15