М-Траст Недвижимость

Объединяясь, мы создаем новое!

Сдать квартиру в Санкт-Петербурге

 

- Кем он работает?

- Он сдаёт квартиру!

Из разговора на бульваре.

 

Сдача квартиры в Санкт-Петербурге может принести счастливому собственнику доход, превышающий среднюю зарплату по стране. Иногда даже многократно превышающий. Однако, может и вылиться в нешуточную головную боль, и, внезапно, в серьезные расходы.

 

Заниматься процедурой сдачи самостоятельно или обратиться к услугам агентства, каждый решает самостоятельно.  При этом, есть ряд распространённых ошибок, которые совершают любители самодеятельности.

 

Во-первых, оценка ежемесячного платежа. Разумеется, этот вопрос – главный для ответственного арендодателя. И вот он уже купил десять газет с объявлениями и открыл сто вкладок в браузере в поисках похожих предложений. Однако, ему невдомёк, что большинство объявлений являются элементарной заманухой от недобросовестных риэлторов. Цены там занижены, а таких квартир нет в природе, главная задача – просто заставить съемщика позвонить, а потом рассказать ему что «ту квартиру уже сдали, но есть несколько похожих предложений». С другой стороны, ряд объявлений – плод деятельности излишне алчных собственников, которые за однушку в десяти остановках от вокзала на электропаровозе хотят месячную зарплату Фабио Капеллы. Так что, для правильной оценки лучше всего, как говорят на Привозе, просто «знать цены».

 

Вторая распространённая ошибка – неверное заключение договора. Нормальное агентство подойдёт к вопросу гибко – в зависимости от пожеланий арендодателя можно прописывать возможность изменения арендной ставки, компенсации за причинённый ущерб и т.д. Кроме того, объяснит плюсы и минусы официальной и неофициальной аренды (например, при официальной придётся отдавать налоговой 13% и спать спокойно, с другой стороны, при неофициальной для выселения жильцов с вашей жилплощади иногда полезно иметь в разделе «друзья» телефонной книги запись «Емельяненко Федя»).

 

В целом же, при самостоятельной сдаче в аренду придётся пройти следующие этапы:

 

1. Получить согласие на сдачу в наём жилья от всех собственников, прописанных в ней лиц и арендаторов; 

2. Найти квартиросъемщика через знакомых, объявления на столбах, тематических порталах и т.д.; 

3. Оформить договор; 

4. Записать показания счётчиков; 

5. Составить акт передачи квартиры

 

6. Написать расписки о получении денег.

 

 

Если же вы обратитесь за помощью в агентство, то вам нужно будет выполнить только 1 пункт данного списка. Далее вы подписывайте договор с агентством, которое ищет вам подходящего клиента и составляет все документы. Вам понадобится только их подписать и передать ключи нанимателю.