М-Траст Недвижимость

Объединяясь, мы создаем новое!

Договор найма с комментариями

ДОГОВОР НАЙМА

Санкт-Петербург "____"______________20____г.
Мы, _________, здесь и далее именуемый Наймодатель, с одной стороны и _________, здесь и далее
именуемый Наниматель с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. Наймодатель предоставляет для найма, на указанных условиях, а Наниматель снимает
квартиру, расположенную по адресу: город Санкт-Петербург, ул.___дом____кв.___тел: , здесь и
далее именуемая Квартира.
1.2. Право собственности/распоряжения Наймодателя на Квартиру подтверждается следующими
представленными документами: свидетельство о государственной регистрации права №_________
Примечание: здесь пишется и что за документ, и его данные: серия, номер, дата выдачи. Если
это доверенность: когда и кем выдана, дата выдачи, срок действия, каким нотариусом когда
заверена и номер в реестре. Если доверенность консульская (из-за границы прислали) - также
переписываются все данные.
1.3. Настоящий договор заключен на основании: п. 1 ст. 34 Конституции Российской Федерации, п.
2 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации и в соответстви с положениями главы 35
Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Примечание:
Пункт 1 статьи 34 Конституции РФ - Каждый имеет право на свободное использование своих
способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической
деятельности.
Пункт 2 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ - Собственник жилого помещения вправе
предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое
помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на
ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином
законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством,
настоящим Кодексом.

2. ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ.
2.1. Предоставить Квартиру Нанимателю с "____"______________20____г. в состоянии, с мебелью
и оборудованием согласно достигнутым договоренностям, снабдив имеющуюся бытовую технику
инструкциями производителя. Прием Квартиры Нанимателем подтверждается подписанием акта
приема имущества (приложение №2).
Примечание: фактически здесь указывается дата передачи ключей от квартиры, которая
вполне может совпадать с датой подписания договора. Специально, особо подчеркну - это совсем не
обязательно та дата, с которой начинается отсчет срока найма.
2.2. Предупредить Нанимателя о лицах проживающих по соседству и периодически нарушающих
правила проживания в многоквартирных домах, если таковые ему известны, до подписания данного
договора. При наличии жалобы Нанимателя на лиц нарушающих правила проживания в
многоквартирных домах, обращаться в соответствующие органы и контактировать с ними, даже если
Наниматель ранее был им о наличии таких лиц предупрежден.
Примечание: Чисто неприятно будет съемщику выяснить спустя три дня после новоселья и
отваливания кучи денег за найм, что по соседству тусовочная квартира всех окрестных бомжей.
Второе - если съемщик придет к участковому с жалобой на соседей - может получиться нехорошо.
Нет, оно конечно еще попробуй доказать, что квартира сдается за деньги, а не «другу» но, все равно
лучше подстраховаться.
2.3. Уведомлять Нанимателя о посещении Квартиры за 24 часа, при этом Наймодатель имеет
право посещать квартиру не чаще одного раза в месяц и только в присутствии Нанимателя или лиц
указанных в п. 3.1. Иное возможно только в случае необходимости немедленного вмешательства при
нанесении имущественного ущерба третьим лицам: пожар, или авария коммуникаций внутри
Квартиры. Так же Наймодатель имеет право войти в Квартиру при отсутствии Нанимателя, или лиц
указанных в п. 3.1., если Наниматель, и/или указанных в п. 3.1. лица, без должного предупреждения о
своем длительном отсутствии, недоступны и/или не отвечают по указанным в данном договоре
контактным данным более десяти календарных дней.
3. ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ.
3.1. Использовать Квартиру только для собственного проживания, не для поднайма и не в
качестве офиса. С Нанимателем в Квартире постоянно будут проживать: _______________________.
Указанные лица несут все обязанности по настоящему договору наравне с Нанимателем.
Примечание: перечисляются все, кто будет постоянно проживать с нанимателем, включая
детей: фамилия, имя, отчество.
3.2. Нести полную ответственность за ущерб Квартире, мебели или оборудованию, а также
прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Нанимателя, других
проживающих или гостей.
3.3. Оставлять гостей на срок более двух дней или ответственными за Квартиру только после
письменного на то разрешения со стороны Наймодателя, при этом Наниматель несет полную
ответственность за ущерб, нанесенный Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим
помещениям по вине или невнимательности гостей в его отсутствие.
Примечание: А если без фанатизма, то, чисто по-человечески: уезжают отдыхать, в
квартире остается сестра, за котом присматривать - предупредили сдавателя, чтоб он, будет
ему надобность показаниями счетчика справиться, например,
позвонив на квартиру и услышав голос незнакомый, не испугался.
3.4. Проводить ремонтные работы или осуществлять какие-либо значительные изменения в
Квартире только с письменного разрешения со стороны Наймодателя. К значительным относятся
изменения, осознанные или случайные, требующие для их устранения (восстановления начального
вида) замены элементов отделки. Неотделимые улучшения произведенные в Квартире без
согласования с Наймодателем переходят в собственность Наймодателя без возмещения их
стоимости.
Примечание: здесь, я думаю понятно: квартира сдавалась с аккуратными обоями на стенах и
сусальное золото наймоделю вовсе не нужно. Кстати, для того чтоб спрятать пробитые
перфоратором дырки в стенах, придется переклеивать обои - то есть менять элемент отделки.
3.5. Бережно относиться к находящейся в Квартире мебели, оборудованию, использовать бытовую
технику только по назначению и в соответствии с инструкцией производителя.
3.6. Допускать Наймодателя в Квартиру (п. 2.5.) для проверки выполнения условий договора.
3.7. Соблюдать права и законные интересы соседей, соблюдать правила пользования общим
имуществом в многоквартирном доме.
Примечание: данный вопрос регулируется Постановлением Правительства РФ от 13 августа
2006г. №491. В настоящий момент действует с, нашей темы касаемыми, изменениями
утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г. №354.
3.8. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам,
имеющим отношение к исполнению настоящего договора. Сообщения должны быть своевременными
и полными.
Примечание: если в почтовом ящике обнаружилось письмо из налоговой инспекции или
пенсионного фонда, рекомендуется позвонить сегодня или завтра, а не через месяц, когда решать
вопрос уже будет поздно.
3.9. Вернуть Квартиру и имущество Наймодателю в том же состоянии, что и при передаче в наем с
учетом естественного физического износа. Прием Квартиры Наймодателем подтверждается
подписанием акта возврата имущества (приложение №3).
Примечание: по непонятным мне причинам, стороны частенько пренебрегают, как актом
передачи имущества, так его антонимом - актам возврата имущества. Что очень опрометчиво, уж
поверьте моему опыту. Случаев и скандалов, которых можно было бы избежать, присутствуй
нормально (подчеркиваю - нормально) составленные данные акты, огромное множество.
4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ.
4.1. Наймодатель подтверждает, что Квартира принадлежит ему по праву собственности или
законным образом доверена собственником, все необходимые разрешения от совладельцев, если
таковые есть, получены и условия сдачи Квартиры с ними согласованы.
4.2. Наймодатель подтверждает, что Квартира не находится под арестом, не заложена
(исключение: ипотека в силу закона) и не является предметом каких-либо претензий со стороны
третьих лиц, а также инфекционно, радиационно и токсически безопасна для проживания.
Примечание: этот, как и любой другой «непонятный и смешной» пункт договора имеет за
собой реальную историю: бабулька, сдает квартиру, берет деньги, на следующий день является со
справкой, что в квартире проживал и умер больной открытой формой туберкулеза. Жильцов,
естественно, как ветром сдувает, а денег ни бабулька ни приютившийся при ней агент не
возвращают так как договор они не расторгали - сами виноваты, что жить не захотели.
4.3. Наймодатель подтверждает, что он и другие, если таковы есть, зарегистрированные в
Квартире и переселенные из нее с целью сдачи последней в наем не были ущемлены в правах по
нормам жилой площади на человека, особенно несовершеннолетние.
Примечание: то же случай: пришли в квартиру соцработники - а где Вася? А Васю добрая мама
на улицу выставила, сама к хахалю переселилась, а квартиру сдала. На нее в суд - лишение
родительских прав, а съемщиков на улицу - договор недействителен. Денег с пропоицы обратно
естественно получить не удастся. Наличие этого пункта в таком случае правда тоже казне не
прибавит, но! По крайней мере, можно будет бодаться о признании сделки недействительной и
возврате вообще всех потраченных на сделку денег - сумма побольше, может что и выгорит.
4.4. Наймодатель подтверждает, что он, другие собственники Квартиры, или иные лица могущие
претендовать на право распоряжение Квартирой, даже если Наймодатель о них не знал на момент
подписания данного договора, не будут препятствовать проживанию Нанимателя в Квартире и/или
требовать досрочного расторжения данного договора.
Примечание: чуть ниже будет забавная история про рыбный обоз и палатку в подъезде :)
4.5. Наймодатель подтверждает, что на момент предоставления Квартиры отсутствуют
задолженности перед обслуживающими организациями.
Примечание: к сожалению случаи, когда квартиру отключали от электричества из-за
задолжнности наймодателя, также имели место быть.
4.6. Стороны подтверждают, что язык договора им понятен, перевод не требуется. Стороны
подтверждают, что они внимательно ознакомились с условиями договора, понимают их и
гарантирует неукоснительное соблюдение.
Примечание: абсолютно идиотский пункт казалось бы, если бы не одно но. Предположим, что
одна из сторон договора из Белоруссии, например, или из Казахстана. И вдруг, при возникновении
спора, эта сторона начинает апеллировать к тому, что язык договора для нее не родной и
подписывая договор, она из-за этого не до конца понимала его условия. Доказать обратное. это ещё
надо будет попотеть. Тот же случай будет иметь место и при двуязыком договоре: русском и
английском, если одна из сторон например, из Италии.
4.7. Наниматель гарантирует, что он будет проживать в Квартире не менее чем до
"____"______________20____г. числа включительно.
Примечание: господа, давайте будем честны и открыты: уверены вы в том, что с работы вас в
ближайшие полгода не выгонят - так и запишем. А вообще данный пункт - суть есть защита
наймодателя от непорядочного съемщика, что перед сделкой «да-да-да, надолго-надолго-надолго», а
сам лишь в командировку на месяц приехал.
5. ФОРС-МАЖОР.
5.1. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы стороны освобождаются от
взаимной ответственности, даже если эти обстоятельства послужили причиной досрочного
расторжения договора.
5.1.1. К обстоятельствам непреодолимой силы (форс-мажор) относятся только:
5.1.1.1. Cтихийные бедствия, техногенные катастрофы или действия третьих лиц
вследствие которых Квартира стала непригодной, ограниченно пригодной или опасной
для проживания согласно заключению соответствующих служб;
5.1.1.2. Военные действия непосредственно в регионе, где расположена Квартира;
5.1.1.3. Отказ коммунальных служб от обслуживания дома в котором расположена
Квартира или самой Квартиры с отключением коммуникаций. Исключение: причиной
отказа явилась задолженность Наймодателя и её устранение с восстановлением
обслуживания Квартиры в 48 часовой срок невозможно.
5.1.1.4. Введение правительственного запрета на действия предусмотренные данным
договором. При этом, до даты вступления запрета в силу, или даты его официальной
публикации данное обстоятельство не считается форс-мажорным.
5.1.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы датой расторжения договора
является дата непосредственного выезда Нанимателя, даже если при этом не был подписан
акт возврата имущества.
Примечание: случаев, когда приезд тещи из Урюпинска приравнивался к стихийным
бедствиям - сотни, а «меня жена выгнала» - вообще тысячи. Но, по идее-то, это же не проблемы
съемщиков, да и вообще неправильно решать свои проблемы за чужой счет. Вообще, в подавляющем
большинстве договоров, упоминание об обстоятельствах непреодолимой силы присутствует в виде
одной строчки вида: «В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы стороны...» и так
далее, концовки разные, но суть одна. В принципе, этого достаточно и такое детальное
представление как у меня не нужно (исключение: но тогда про отказ коммунальных служб надо куда-
то вставить), однако я предпочел помучать бумагу не просто так, а с умыслом. Слова «форс-мажор» в
российском законодательстве нет, но в пункте 3 статьи 401 Гражданского Кодекса РФ есть
упоминание «обстоятельств непреодолимой силы», дословно:
«Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или
ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской
деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось
невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при
данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение
обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения
товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.»
Все, больше никаких уточнений типа «правительственных запретов» и техногенных
катастроф, нигде в российском законодательстве не встречается, что и позволяет некоторым
товарищам тыкать в этот пункт при несвоевременном расторжении договора приравнивая тещу к
стихийному бедствию. Спорить при этом с ними крайне сложно, так как «стандартный набор» из
правительственного запрета, войнушки и катастроф, лишь принят в практической цивилистике как
«минимальный по умолчанию». Что, кстати, вовсе не запрещает сторонам договора согласовать и
закрепить «форс-мажорные» последствия за любым согласованным и могущим произойти событием.
В том числе и приездом тещи. Но, если в пункте договора «форс-мажор» теща и свекровь не
числится, то даже их совместный приезд никак не является поводом для «безболезненного»
расторжения договора.
Вот, теперь причина: мне банально лень, если что, объяснять, что есть «форс-мажор» и почему
«мне срочно надо» им не является. Один раз в договоре расписал, слово «только» подчеркнул и
выделил, все - вопрос закрыт.
5.2. Наймодатель не несет ответственности за нарушения правил проживания в многоквартирных
домах третьими лицами.
Примечание: чуть выше был пункт о предупреждении - предупредили, а теперь съемщик
решил, что таки он не может жить по соседству с кошачьим питомником и съезжает требуя
немедленного возврата денег. А вот фигушки - не кота в мешке покупал и был предупрежден о
соседстве.
6. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН ДОГОВОРА.
6.1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления,
наследования, ренты) Квартиры к другому лицу, не является основанием для изменения или
расторжения договора. Новый собственник несет полную ответственность по всем обязательствам
прежнего Наймодателя, даже если он не знал и не мог знать о существовании каких-либо
договоренностей с Нанимателем.
Примечание: данный пункт, к сожалению, тоже имеет за собой реальную историю: жил-был
дедушка, вполне себе бодренький, веселый дедушка, сдавал квартиру - прибавка к пенсии, а сам
жил у фронтового товарища. Оно, ведь, вместе-то веселее. И вдруг (именно «вдруг») утром не
проснулся. Девяти дней не прошло, как на пороге сдаваемой квартиры стояли «родственники»
дедули из какого-то «мухосранска» о которых пока дед жив был ни слуху ни духу не было.
Уже видя себя жителями мегаполиса, требовали немедленного освобождения квартиры. Сколько
я на них времени и нервов убил - вспомнить страшно, вот с тех пор этот пункт и появился.
6.2. В случае отсутствия письменного соглашения определяющего срок действия договора, или
другой возможности установить согласованные с прежним Наймодателем сроки продления договора,
договор считается действующим в течении трех месяцев с момента смены собственника Квартиры
(получения свидетельства о государственной регистрации права собственности или государственной
регистрации иного правоустанавливающего документа).
Примечание: эта часть «непонятного» пункта призвана хоть как-то защитить съемщиков от
непорядочных сдавателей, которые умудряются втихую сдавать квартиру пока идет оформление ее
продажи. И нетерпеливых наследников стремящихся осуществить внос мебели одновременно с
выносом тела. В моей практике был случай, когда дочь потребовала съемщиков освободить квартиру
в день смерти ее отца - единственного собственника сдаваемой квартиры.
6.3. В случае отсутствия письменного соглашения определяющего размер оплаты за наем
Квартиры, или другой возможности установить согласованную с прежним Наймодателем оплату за
пользование Квартирой, оплата производится в размере последней письменно подтвержденной
суммы.
Примечание: стороны договора очень часто пренебрегают письменным оформлением его
продления делая невозможным точно установить последние согласованные условия.
6.4. Смена Нанимателя даже на лицо указанное в п. 3.1 договора считается изменением
Нанимателя.
Примечание: наймодатель подписывал договор с Васей, и Вася был хороший, а его жена Клава,
ещё та сучка крашеная :)
6.5. Изменение Нанимателя письменно не согласованное с Наймодателем считается досрочным
расторжением договора со стороны Нанимателя без должного (п. 7.3.) предупреждения
Наймодателя.
Примечание: снимают одни - живут другие, такие ситуации тоже редкими не назовешь.
6.6. Отказ Наймодателя заключать договор с лицом предлагаемым прежним Нанимателем, на тех
же либо иных условиях, не является расторжением договора по инициативе Наймодателя.
Примечание: здесь снова про нехорошую жену Васи, как вариант, да и других «алкоголиков и
тунеядцев» хватает, а то, что Вася с ними дружит вовсе не означает, что и наймодатель обязан
немедленно проникнуться к ним доверием.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ЕГО ПРОДЛЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ.
7.1. Срок найма установлен с "____"______________20____г. по "____"______________20____г.
Условия договора могут быть изменены, а срок найма продлен при условии письменного согласия
обеих сторон.
7.2. Соглашение о продлении договора должно быть подписано, а при продлении с изменением
условий согласовано и подписано не позднее чем за тридцать дней до даты окончания срока
действия данного договора или последнего соглашения об его продлении.
7.3. При отказе одной из сторон от продления договора она обязана известить вторую сторону, не
менее чем за тридцать дней.
7.4. В случае отсутствия письменного соглашения о продлении договора, но при фактическом
наличии договорных отношений между сторонами, договор считается продленным на оплаченный
период.
Примечание: здесь имеется ввиду тот месяц, который в настоящий момент, авансом,
оплачивает съемщик.
7.5. Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случае неисполнения
договорных обязательств.
7.6. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Нанимателя, в нарушение его
обязательств (п. 4.7), Наниматель обязан обеспечить свободный доступ в Квартиру Наймодателя и/
или его представителя с целью показа Квартиры потенциальным съемщикам в течение всего
последнего месяца проживания. При этом, присутствие на показах Нанимателя и/или его
представителя, обязательно. Время показов устанавливается сторонами по взаимному
согласованию, но не раньше 18:00 и не позднее 22:00. С периодичностью не чаще одного дня из трех,
или иной, но не менее десяти дней возможных показов за месяц.
Примечание: вообще, наймодатели, в большинстве, народ бесхитростный и задача их проста:
недвижимость должна приносить доход, а не простаивать между сдачами. Соответственно, если
«обстоятельства» съемщика создают для них некоторые неудобства, пусть и сами некоторые
удобства потерпят.
7.7. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон, но с согласованием не менее
чем за тридцать дней до даты фактического расторжения.
7.8. Стороны подтверждают, что согласованный срок действия договора является ключевым
условием и его соблюдение принципиально важно для каждой из сторон.
Примечание: в подавляющем большинстве договоров найма предлагаемых агентствами
присутствует пункт о том, что мой наниматель имеет право расторгнуть договор предупредив
наймодателя за один месяц, что противоречит п. 1 ст. 687 Гражданского Кодекса РФ. Цитирую:
«Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в
любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три
месяца». Здесь у непорядочного нанимателя остается лишь один инструмент для досрочного
расторжения договора: начать предупреждать наймодателя о досрочном расторжении с самого
первого месяца. И каждый месяц обновлять предупреждение надеясь, что нервы у наймодателя
крепкие и он не признает договор расторгнутым после первого же предупреждения.
7.9. Договор считается расторгнутым с момента подписания сторонами акта возврата имущества.
Примечание: «мы уже уехали» - говорит лишь о том, что вы уехали, но вовсе не означает того,
что имущество должным образом возвращено и принятом наймодателем. А это дает право
наймодателем требовать оплаты вплоть до даты подписании акта возврата имущества.
8. ПРОЧЕЕ.
8.1. Финансовые отношения сторон оформляются отдельным соглашением (приложение №1),
являющимся неотъемлемой частью данного договора, его срок действия соответствует сроку
действия данного договора. Финансовое соглашение сторон является конфиденциальным, его
содержание известно только сторонам данного договора и не подлежит разглашению третьим лицам,
кроме как по решению или требованию суда.
Примечание: в самом договоре ни слова про деньги нет, соответственно его можно смело
демонстрировать кому угодно, например любопытному участковому, и при этом, не моргая, заявлять:
«Живем мы здесь забесплатно, исключительно по доброте душевной хозяев этой квартиры».
8.2. Все споры и разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, решаются
сторонами путем переговоров или в суде.
8.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, равносильных, по одному для каждой из
сторон.
8.4. Договор вступает в силу с момента его подписания и подписания Финансовых отношений
сторон (приложение №1). Все предварительные, устные и письменные, соглашения утрачивают силу.
8.5. Курить в Квартире запрещено. Исключение: внешние части Квартиры (балкон, лоджия и тому
подобное).
8.6. Содержание, в том числе временное, животных в Квартире запрещено.
Примечание: съемное жилье - жилье временное, а тому, кто будет в нем жить после вас может
и очень не понравиться устойчивый запах табака или помеченных кошечкой углов. Я не исключаю
того, что в квартире вполне могли всегда курить или содержать животных, соответственно хуже уже
не будет да и владельцы квартиры окажутся не против. В таком случае пункты 8.5 и 8.6 просто
удаляются, вместе с п. 11.5 и 11.6 где прописана ответственность за их нарушение.
ПРИЛОЖЕНИЯ:
Приложение №1 – Финансовые отношения сторон.
Приложение №2 – Акт передачи имущества.
Приложение №3 – Акт возврата имущества.
Приложение №4 – Помесячная платежная ведомость.
Приложение №5 – Расписка в получении залоговой суммы.
ДАННЫЕ СТОРОН.
ФИО, паспортные данные, контактные телефоны, e-mail и подписи сторон сразу под
собственноручно написанной текущей датой.


Приложение №1 к договору найма квартиры расположенной по адресу:
г. Санкт-Петербург, ул. ул._____дом______кв._____ от "____"______________20____г.
ФИНАНСОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ СТОРОН
9. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ.
9.1. Ежемесячная плата за наем Квартиры устанавливается в размере ______(_________) руб. РФ.
9.2. При подписании договора Наниматель оплачивает первый месяц найма Квартиры, что
составляет ______(_________) руб. РФ.
9.3. Далее оплата за наем Квартиры осуществляется авансом, за период в один месяц, по каждым
___-м числам, при этом допускается задержка очередного платежа не более чем на три календарных
дня от указанной даты.
Примечание: естественно может быть и не один месяц, а квартал, например. В этом случае
пункт 9.2 будет выглядеть как: «При подписании договора Наниматель оплачивает первые три
месяца найма Квартиры, что составляет...». Во-вторых дальнейшая оплата вовсе не обязательно
должна быть помесячной, соответственно пункт 9.3 превращается в: «Далее оплата за наем
Квартиры осуществляется авансом, за период в три месяца, по каждым ___-м числам первого месяца
оплачиваемого периода. При этом допускается задержка очередного платежа не более чем на три
календарных дня от указанной даты». Однако и при этом строчку о размере стоимости найма именно
одного месяца в договоре иметь сильно рекомендуется на случай «неожиданностей» которые могут
быть и с одно и с другой стороны: как хозяин может отлучиться и попросить заплатить сразу за
четыре месяца, так и съемщику могут бонус задержать и он может попросить пока оплатить за один
месяц.
Кстати, само финансовое соглашение вынесено отдельно с умыслом: в договоре ни слова «про
деньги» нет и его можно смело демонстрировать любому любопытствующему гражданину или
гражданке. Финансовое же соглашение, рекомендуется спрятать под матрас и незнакомым людям не
показывать.
9.4. Первое изменение размера оплаты не может произойти ранее, чем через 12 месяцев с начала
установленного срока найма (п. 7.1.), все последующие - не менее чем через 12 месяцев от
предыдущего изменения. Иное возможно только в случае:
9.4.1. Если сам договор найма или соглашение об его продлении подписано на срок менее 11
месяцев. При этом, если сам договор найма или соглашение об его продлении подписано на
срок до 6 месяцев - не чаще одного раза за шесть месяцев.
9.4.2. Резкого изменения (более 10% в течении 10 календарных дней) текущего курса единой
европейской валюты – ЕВРО, относительно её курса к рублю РФ, но не чаще одного раза за
шесть месяцев.
Примечание: господа, при таком изменении курса, нас снова ждет 2008 или 1998 год - на
выбор.
9.4.3. Существенное, более 10%, изменение ставок за наём аналогичного жилья в данном
районе города, но не чаще одного раза за шесть месяцев.
Примечание: а вот это уже посерьезней и перед внесением данного пункта я очень долго и
основательно думал, выбирая из «двух зол», что лучше: жить в ожидании, резкого и существенного
повышения оплаты от наймодателя «прогугукавшего» ситуацию, или договариваться с наймодателем
«по ходу пьесы» - ему же тоже интересно сохранить адекватных и аккуратно платящих съемщиков.
Примечание к примечанию: никакие «годовые эмбарго» не помешают наймодателю изменить
цену или расторгнуть договор, если потери, вследствие изменившейся ситуации, будут для него
ощутимыми, а о том, что ставку найма нельзя менять чаще раза в год - это миф!
9.5. Отказ одной из сторон от предложенного другой стороной изменения размера оплаты, в
случае если стороны не могут прийти к компромиссному решению, не является основанием для
немедленного расторжения договора. В этом случае Наниматель имеет право проживать в Квартире
еще один месяц после уже оплаченного периода, оплатив его по ранее согласованной ставке.
9.6. Размер оплаты не может быть изменен, в любую сторону, только на основании желания одной
из сторон или на основании сезонных колебаний цен на наем аналогичной недвижимости.
9.7. При выезде Нанимателя без нарушения п. 4.7 договора или по основаниям п. 9.5., но ранее
окончания оплаченного им периода, если Наймодатель был извещен об этом в установленные сроки
(п. 7.3.), Наймодатель возвращает Нанимателю сумму за переплаченные дни. В ином случае, возврат
за переплаченный срок не производится.
9.8. Сервисные расходы сторон:
1. Коммунальные услуги оплачивает: Наниматель / Наймодатель.
2. Электроэнергию оплачивает: Наниматель / Наймодатель.
3. Услуги водоснабжения (ХВС + ГВС + водоотведение) оплачивает: Наниматель / Наймодатель.
4. Услуги интернет-провайдера оплачивает: Наниматель / Наймодатель.
5. Услуги консьержа оплачивает: Наниматель / Наймодатель
6. Абонентскую плату за использование телефонной линии и абонентскую плату за
внутрисетевые телефонные соединения согласно установленному тарифу – «Повременной»
«Комбинированный» «Безлимитный» оплачивает: Наниматель / Наймодатель. Счета за не
локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский
платеж согласно установленному тарифу оплачивает Наниматель.
Примечание: здесь: лишнее удаляем или зачеркиваем. Если имеются ещё какие-то платежи,
например за газ или парковочные места, рекомендую указать здесь же или в дополнительном
соглашении к договору, кто за что платит. Никаких неурегулированных вопросов по оплата не
должно быть.
9.9. Стороны обязуются оплачивать принятые на себя сервисные расходы в сроки установленные
компаниями предоставляющими данные услуги. Ответственность за просрочку платежей (пени,
штрафы, оплату за возобновление обслуживания и тому подобное, на основании договора с
соответствующей обслуживающей организацией) несет сторона принявшая обязательство оплаты
соответствующего сервисного расхода.
Примечание: тут просто - за свет и воду платить надо вовремя.
10. ЗАЛОГ.
10.1. Наниматель оставляет Наймодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий
договора Нанимателем, в размере ______(_________) руб. РФ.
10.2. Залог вносится:
1 - при подписании данного договора и финансового приложения.
2 - не позднее "____"______________20____.
3 - двумя частями: 1-я часть в размере 50% не позднее "____"______________20____, 2-я часть
в размере 50% не позднее «____"______________20____
Примечание: как его только не вносят, вот и сделал на все случаи жизни, чтоб по сто раз не
писать. Выбираете подходящий, остальные зачеркиваете.
10.3. Не внесение залога или его части в указанный срок дает право Наймодателю немедленно
расторгнуть договор, ранее внесенные Нанимателем суммы не возвращаются.
10.4. Наймодатель не имеет права использовать залог в личных целях.
10.5. Залог является обеспечительным платежом, не является доходом Наймодателя и не может
быть использован в качестве оплаты за соразмерный период найма.
Примечание: да-да-да, все привыкли называть залог оплатой за последний месяц - это бред и
ересь противоречащая и закону и логике. Однако никто не запрещает, по соглашению сторон, его
«проесть», но включение такого в договор абсолютно не правильно и не правомерно.
Вообще решение об использовании залога в качестве оплаты последнего месяца проживания
обычно принимается так: жили не тужили долго и счастливо, душа в душу с наймодателем, платили
всегда аккуратно, в квартире порядок, предупредили о съезде как положено - за месяц, короче все
путем. Наймодатель махает рукой - не берет денег за последний месяц - проживаем залог. И
обратная ситуация: платили неаккуратно, жалобы от соседей были и т.п. - тут уж извините: за
последний месяц платим, потом ключи от квартиры на стол, все проверяем, и если все тип-топ -
возвращается залог.
10.6. При фактическом оставлении Квартиры Нанимателем, выезде, сторонами составляется акт
возврата имущества. Согласование и подписание обеими сторонами акта возврата имущества
является основанием для возврата залога, при этом залог возвращается непосредственно при
подписании данного акта.
11. ФИНАНСОВАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
О т в е т с т в е н н о с т ь Найм о д а т е л я :
11 . 1 . Нарушение Наймодателем п. 2.1 договора дает право Нанимателю немедленно расторгнуть
договор, при этом Наймодатель возвращает ему все ранее полученные от него платежи и
выплачивает неустойку в размере суммы затрат понесенных Нанимателем на: поиск квартиры,
составление и оформление данного договора, подготовку к переезду и 50% оговоренной месячной
оплаты (п. 9.1.).
Примечание: в подавляющем большинстве случаев, для нарушения этого пункта, наймодатель
должен схватить со стола ключи, спрятаться с ними под кровать и оттуда кричать: «Не отдам - не
отдам - не отдам!»
11.2. Принуждение Наймодателем, или третьими лицами в нарушение гарантий Наймодателя (п.п.
4.1. - 4.5.), Нанимателя к досрочному расторжениию договора дает Нанимателю право проживать в
Квартире 30 дней сверх оплаченного периода бесплатно, а при невозможности такого проживания
Наймодатель выплачивает Нанимателю неустойку. При этом ущемление третьими лицами прав
Нанимателя по использованию Квартиры, признается принуждением к досрочному расторжению
договора, а факт расторжения договора Нанимателем в данном случае - досрочным расторжением
договора по инициативе третьих лиц в нарушение гарантий Наймодателя.
Примечание: в подавляющем большинстве договоров найма предлагаемых агентствами
присутствует пункт о том, что наймодатель имеет право расторгнуть договор предупредив
нанимателя за один месяц, что противоречит уже упоминавшейся ст. 687 Гражданского Кодекса РФ,
только теперь пункту 2. Цитировать не буду, просто сообщаю: наймодатель имеет право
инициировать расторжение договора обратившись в суд, а не расторгнуть договор. Отсюда и
формулировка: «Принуждение».
история: сдавалась одна квартира, по наследству полученная, да вдруг объявилась у
дедушки квартиру внукам оставившего сестра двоюродная - почти родная, из города
Архангельска. И приехала она в Санкт-Петербург с рыбным обозом, да стала квартиру осаждать, даже
палатку туристическую прямо в парадной поставила. Да по судам бегать начала как сумасшедшая - никакого сладу с ней нет и жить не получается ибо дверь открыть страшно. Один единственный раз  дверь ей открыли, а она в квартиру запрыгнула да в ванной схоронилась-еле вытурили.
11.2.1. Размер неустойки равняется стоимости 1 месяца проживания согласованной сторонами
на данный момент, плюс двойная стоимость оплаченного Нанимателем, но не прожитого в
Квартире периода.
11.2.2. Наймодатель обязан заплатить неустойку не позже согласованного с Нанимателем дня
фактического оставления Квартиры – выезда.
11.2.3. При добровольном оставлении Квартиры Нанимателем, при досрочном расторжении
договора, или выезде на других, согласованных с Наймодателем условиях, неустойка не
выплачивается.
Примечание: Как знать, может стороны на тонне пуха, или неустойке в виде вагона сантехнике
сойдутся.
11.2.4. При продлении договора действие пункта 11.2 прекращается.
Примечание: в каком только виде «письменных» продлений договора я не встречал - уму
непостижимо сколь у людей фантазия богата бывает, вот и конкретизировал до степени абсолюта,
чтоб вопросов потом не возникало.
11.3. Не соблюдение Наймодателем условий п. 9.9. дает право Нанимателю, без согласования с
Наймодателем, оплатить соответствующие сервисные платежи Наймодателя и возникшую
финансовую ответственность за их просрочку. Итоговый платеж полностью вычитается из очередной
оплаты найма. Регулярное - три и более раз, не соблюдение Наймодателем условий п. 9.9. дает право
Нанимателю инициировать перераспределение сервисных расходов сторон с соответствующим
изменением оплаты найма (п. 9.1.).
Примечание: тут два варианта. Взялся владелец квартиры за что-то платить, а потом улетел в
Австралию и - проблема. Оно, конечно, понятно, сейчас все грамотные и коммуналка автоматом с
карт списывается, а вот он неграмотный попался. Ноль проблем, переговорились и дальше
счастливо. Только обязательно в письменном виде! Все, что касается денег и «на словах» - не
существует. Второй вариант: заселились в квартиру, а там долг за воду такой, что скоро сантехник
прийдет с ключом 32Х44 и воду перекроет. А в договоре (смотри выше) про долги есть. А хозяева
разные бывают и полученную денежку спешат в том числе пропить, или погасить очередной кредит
так как в долгах как в шелках. Вопрос: кто должен страдать из-за несбалансированного бюджета
владельца квартиры? Он деньги искать, или съемщик из колодца воду носить? Вот-вот. Но тут
тонкость - ЖКУ, это такая система, что долг может быть уже и оплачен давно, только у них там что-
то как-то.… Забыли, не внесли, потеряли. Вы, съемщик, не в курсе, а владелец знает, так что сперва
основательно все выяснить, а уж потом решать.
О т в е т с т в е н н о с т ь Нанимателя :
11 . 4 . Использование Нанимателем Квартиры не по назначению (жилое помещение), дает право
Наймодателю немедленно расторгнуть договор, все ранее полученные от Нанимателя суммы при
этом не возвращаются.
11.5. Изменение состава и/или увеличение количества лиц проживающих в Квартире без
согласования с Наймодателем, дает право Наймодателю на досрочное (с конца оплаченного
Нанимателем периода) расторжение договора или внеочередной пересмотр условий оплаты и
размера залога. При не согласии Нанимателя с новыми условиями оплаты, договор считается
расторгнутым с момента окончания оплаченного Нанимателем периода. Залог в данном случае не
возвращается.
Примечание: Если квартира снимают двое юношей, то и жить в ней должны двое юношей, а не
десять девушек.
11.6. Нарушение Нанимателем пункта 8.5. данного договора дает право Наймодателю требовать от
Нанимателя проведения в Квартире уборки с привлечением профессиональной клининговой
компании. Оплата услуг клининговой компании полностью возлагается на Нанимателя или, в случае
состоявшегося съезда Нанимателя, вычитается из залога. Выбор клининговой компании и объем
необходимых работ определяется Наймодателем в одностороннем порядке. Повторное нарушение
дает право Наймодателю на одностороннее расторжение договора. Залог в этом случае не
возвращается.
Примечание: сам курю, но с курением борюсь :)
11.7. Нарушение Нанимателем п. 8.6. договора, если он в трехдневный срок не исправил нарушение,
дает право Наймодателю на внеочередной пересмотр условий оплаты и/или размера залога. При не
согласии Нанимателя с новыми условиями оплаты, договор считается расторгнутым с момента
окончания оплаченного Нанимателем периода. Половина залог в данном случае не возвращается.
Примечание: Обнаруженного на балконе верблюда, чье проживание в квартире не было ранее
согласовано с наймодателем, придется либо «согласовать», либо в трехдневный срок пристроить в
зоопарк.
11.8. Задержка Нанимателем очередного платежа (п. 9.3) более чем на шесть календарных дней
дает право Наймодателю расторгнуть договор в одностороннем порядке с оповещением Нанимателя
не менее чем за три дня до даты такого расторжения. Залог в данном случае не возвращается.
11.9. Регулярное, три и более раз, не соблюдение Нанимателем условий п. 9.9., или возникшая по
его вине задолженность перед соответствующими компаниями за три и более месяца, дает право
Наймодателю расторгнуть договор в одностороннем порядке с оповещением Нанимателя не менее
чем за три дня до даты такого расторжения. Залог в данном случае не возвращается.
Примечание: тут просто - плати вовремя и как договаривались, или - «давай, до свидания».
11.10. При досрочном расторжении договора по инициативе Нанимателя до даты предоставления
Квартиры Наймодателем (п. 2.1), Наймодатель возвращает Нанимателю внесенную оплату найма (п.
9.2.) и половину залога (п. 10.1). При этом, из возвращаемой части вычитаются понесенные
Наймодателем расходы связанные с исполнением пожеланий Нанимателя по изменению Квартиры и/
или ее обстановки и оплаченные Наймодателем услуги по оформлению договора найма.
Примечание: хлопнули люди по рукам, хозяин квартиры стал стены в спальне перекрашивать, в
заказанный будущим съемщиком сиреневый цвет, а тот взял и передумал квартиру снимать, когда
уже половина комнаты покрашена была - нехорошо...
11.11. При досрочном расторжении договора по инициативе Нанимателя после предоставления
Квартиры Наймодателем (п. 2.1), но до начала фактического использования им Квартиры,
Наймодатель возвращает Нанимателю внесенную оплату найма (п. 9.2.) за вычетом тройной ставки
за каждый день прошедший с момента подписания акта передачи имущества, и половину залога (п.
10.1). При этом, из возвращаемой части так же вычитаются понесенные Наймодателем расходы
связанные с исполнением пожеланий Нанимателя по изменению Квартиры и/или ее обстановки и
оплаченные Наймодателем услуги по оформлению договора найма.
Примечание: в принципе, здесь все тоже самое, что и с предыдущим пунктом, а тройная ставка
призвана отсечь хитрецов организующих себе таким образом «Питерские выходные» - посуточные
квартиры дороже.
11.12. Нарушение Нанимателем п. 4.7. договора, дает право Наймодателю не возвращать залог в
полном размере. Исключение: договор расторгается по основаниям п. 9.5.
11.13. Страхование мебели, оборудования и/или отделки Квартиры заключенное за счет любого
лица, если согласно страховому полису выгодоприобретателем является Наймодатель, снимает с
Нанимателя финансовую ответственность по данному ущербу в пределах суммы и сроков страхового
покрытия.
Примечание: Квартиросдатчику, по идее, должно быть без разницы, кто с ним за разбитый
съемщиком унитаз расплатится.
11.14. Страхование ответственности проживающих в Квартире перед третьими лицами заключенное
за счет любого лица, если выгодоприобретателем являются пострадавшие третьи лица, снимает с
Нанимателя финансовую ответственность по данному ущербу в пределах суммы и сроков страхового
покрытия.
12. УХУДШЕНИЕ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА.
12.1. Ухудшение Квартиры и/или имущества произошедшее вследствие действия третьих лиц:
12.1.1. К ухудшениям Квартиры вследствие действий третьих лиц относятся залив, пожар и
т.п., произошедшие без участия и не по вине Нанимателя, совместно с ним проживающих в
Квартире лиц, его гостей, родственников или других посетителей Нанимателя.
12.1.2. Ухудшение Квартиры и/или имущества произошедшее вследствие действия третьих
лиц дает право Нанимателю требовать внеочередного временного снижения оплаты за наем на
весь срок устранения повреждений.
12.1.3. В случае если повреждение Квартиры вследствие действия третьих лиц сделало ее
непригодной к проживанию, или ограниченно пригодной в течении более одного месяца,
Наниматель вправе досрочно расторгнуть данный договор.
Примечание: в принципе, здесь должно быть все понятно, однако на практике, когда данный
вопрос в подписанном ранее договоре никак не затронут, бывает, что и болото с лягушками
образовавшееся в съемной квартире не рассматривается как повод для временного снижения цены.
12.1.4. Ремонт или замена поврежденного вследствие действия третьих лиц имущества, в том
числе бытовой техники, производится за счет Наймодателя.
12.1.5. Отказ Наймодателя от проведения или оплаты ремонта Квартиры, а так же ремонта
или замены поврежденного имущества, в том числе бытовой техники, дает право Нанимателю
на самостоятельное, без согласования с Наймодателем, устранение повреждений с удержанием
его стоимости из очередной оплаты.
Примечание: опять же, казалось бы. Однако, суровая практика... Посыпавшаяся в результате
залива соседями сверху побелка и упавшие обои ничуть не мешают некоторым квартиросдавателям
требовать полной оплаты найма и, иногда, еще и ремонта квартиры за счет съемщиков.
12.2. Ухудшение Квартиры и/или имущества произошедшее вследствие действий Нанимателя:
12.2.1. Устранимая порча мебели, оборудования или предметов отделки, если устранение не
скажется на внешнем виде и/или свойствах испорченного, исправляется Нанимателем за свой
счет.
12.2.2. Устранимая порча мебели или оборудования, если устранение скажется на внешнем
виде и/или свойствах испорченного предмета, исправляется за счет Нанимателя, плюс
Наниматель выплачивает Наймодателю штраф. Размер штрафа определяется сторонами по
взаимному согласованию, но не более 50% примерной рыночной стоимости поврежденного
предмета на момент предоставления Нанимателю, а если испорченный предмет был новым -
согласно чеку.
12.2.3. В случае если предмет мебели или оборудования по причине порчи не подлежит
ремонту или после устранения его будет невозможно полностью использовать по назначению,
Наниматель возмещает Наймодателю его полную стоимость, примерную, рыночную, на момент
предоставления Нанимателю, а если испорченный предмет был новым - согласно чеку. Все
расходы по замене испорченного предмета (поиск, транспортировка, монтаж, подключение,
настройка) так же оплачиваются Нанимателем.
Примечание: здесь все просто, сломал - почини, нельзя починить - обеспечь замену на
аналогичное.
12.2.4. Неустранимое изменение элемента отделки не согласованное с Наймодателем
считается порчей. Порча элемента отделки устраняется Наймодателем по своему усмотрению и
за счет Нанимателя.
Примечание: к этому пункту смешной случай, реально смешной, даже в кавычки забирать не
буду. Сдал я как-то квартиру, из далеко не общедоступного сегмента приличной семейной паре -
классика жанра: муж бизнесмен, в возрасте, работает сутки на пролет, жена - молоденькая девочка,
блондинка, сидит дома. Жили они в этой квартире долго, аккуратно, с хозяевами душа в душу и
последние на них ненарадовались. Когда они съезжали я присутствовал (мне хозяин квартиры сразу
ключи отдавал для дальнейшей сдачи), принимая имущество по квартире прошлись, заглянули в
ванную комнату и, втроем: я, хозяин квартиры и «муж блондинки», на пороге упали. Причина: стало
девочке не хватать в ванной полочек, а мужа нет - он работает. Она, исходя из соображений: что ж я,
совсем без рук что-ли?!, вызывать никого не стала. Сходила на рынок, купила две угловые полки, из
самых дешевых, китайские, пластмассовые, у которых сначала направляющая на стену крепится, а
потом на нее полки насаживаются. Где-то раздобыла перфоратор и, судя по количеству дырок
основательно помучавшись, таки их повесила.
Пока они висели, многочисленных дырок в испанской кафельной плитке с ручной росписью
видно не было. Зачем она их сняла когда съезжали - не знаю, но сняла, а в стены словно кто-то из
автомата стрелял, причем еще и трясущимися руками. На четыре тысячи евро «настреляла» -
огромные на тот момент деньги. Да и сейчас.
12.3. Ухудшение Квартиры и/или имущества с течением времени:
12.3.1. Наниматель не несет ответственность за естественную амортизацию элементов
отделки Квартиры, мебели и оборудования.
12.3.2. Поломка оборудования, предметов интерьера или бытовой техники произошедшая не
вследствие неправильной эксплуатации Нанимателем, а по причине износа, устраняется
Наймодателем за свой счет в двухнедельный срок.
12.3.3. Отказ Наймодателя от исполнения обязательств п. 12.3.2. дает право Нанимателю на
самостоятельное, без согласования с Наймодателем, устранение повреждений, или ремонт, с
удержанием его стоимости из очередной оплаты за наем Квартиры.
Примечание: сдается квартира, например со старым холодильником, конкретно старым, типа
«ЗиЛ», который еще с ручкой от одноименного автомобиля. Хозяин естественно уверяет, что «такая
вещь» не ломается априори! - не редкий случай. А она берет и ломается, от старости. Что происходит
дальше, на практике и не редко, представьте сами.
Теперь вопрос: как понять, что холодильник сломался сам по себе, а не вследствие неправильной
эксплуатации? - А никак. Ни вы, ни съемщики, ни хозяин квартиры не мастера по
ремонту бытовой техники, соответственно:
1. Уведомляем владельца данной техники, то есть наймодателя - сломался. Уведомить можно
просто по телефону, если договором не предусмотрено иное (не встречал «сторон» до
такого дошедших).
2. Вызываем мастера по ремонту бытовой техники конкретной марки.
3. После того как мастер ее осмотрит настоятельно просим у него заключение (бланки
заключений у них всегда при себе есть, но заполнять их они ленятся). Данное заключение
содержит и причину поломки, и что надо чинить/менять, и стоимость работ.
4. Имея бланк созваниваемся с наймодателем, если он не рядом стоит - сообщаем что почем
и почему с него. Далее решаем по согласованию: либо чинится, либо покупается новое (чаще
дешевле купить новое, чем починить старое). Если наймодатель начинает разглагольствовать о
том, что ему стиральная машина не нужна, сообщаем: квартира снималась со стиральной
машиной - это было ее «конкурентное преимущество», значит и эксплуатироваться она должна со
стиральной машиной, ибо - читай договор: «... С мебелью и имуществом...»
12.4. На время оценки и устранения любых повреждений или неисправностей, требующих
привлечения специалистов, Наниматель обязан обеспечить беспрепятственный доступ в Квартиру
рабочих необходимых для устранения специальностей. Присутствие при проведении работ обеих
сторон или их представителей обязательно. При этом не имеет значения по чьей вине или
неосторожности возникло повреждение или неисправность.
Примечание: наймодатель или его представитель нужны, чтоб потом он не имел возможности
придраться сославшись на неудовлетворяющее его качество работы, например. А наниматель нужен,
во избежание претензий из серии: пока вы тут чинили, у меня ноутбук пропал, импортный, два.
Финансовое соглашение сторон вступает в силу с момента его подписания и подписания договора
найма. Все предварительные, устные и письменные, соглашения утрачивают силу.
ФИО и подписи сторон сразу под собственноручно написанной текущей датой.
Примечание: Кстати! Подписывается обеими сторонами договора КАЖДЫЙ лист (!!!) сколько
бы их не было.


Приложение №2 к договору найма квартиры расположенной по адресу:
г. Санкт-Петербург, ул. ул._____дом______кв._____ от "____"______________20____г.
АКТ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА.
Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру с находящимся в ней имуществом:
1. ___________________________________________________________________________________
2. ___________________________________________________________________________________
………………………..
999.__________________________________________________________________________________
Примечание: запись «Холодильник - 1 шт.» - не о чем. «Холодильник SAMSUNG FRF252 - 1 шт.,
новый» или «Холодильник SAMSUNG FRF252 - 1 шт., б/у, без видимых повреждений» или
«Холодильник SAMSUNG FRF252 - 1 шт., б/у, царапина на двери морозильной камеры» - только так и
никак иначе.
Акт передачи содержит данные о показаниях счетчиков учета водо и электроснабжения, количестве
и состоянии мебели и бытовой техники, коммуникаций. Кроме того: количество передаваемых
комплектов ключей от квартиры и код входной двери парадной.
Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру со следующими показателями:
1. Показания электросчетчика на момент передачи: Т1 - ________ Т2 - ________ Т3 - ________
2. Показания счетчика воды на момент передачи: горячая - ________ холодная - ________
3. Сантехническое оборудование: исправно / требует ремонта или замены (нужное подчеркнуть)
4. Электропроводка и оборудование: исправно / требует ремонта или замены (нужное
подчеркнуть)
5. Телефонный кабель и тел. розетки: исправно / отсутствует / требует ремонта или замены
(нужное подчеркнуть)
6. Телевизионный кабель: исправно / отсутствует / требует ремонта или замены (нужное
подчеркнуть)
7. Кабель выделенной линии Интернет: исправно / отсутствует / требует ремонта или замены
(нужное подчеркнуть)
8. Общее состояние Квартиры: _________________________________________________________
_________________________…………………….
Примечание: вписываем, подчеркиваем или зачеркиваем. В состояние квартиры пишем, что
видим, например: «Только после ремонта». Если есть повреждения - описываем. Квартира или что-то
из пунктов выше требует ремонта - не ленимся и точно описываем: что надо ремонтировать, кто это
делает, кто платит, и кто принимает решение о качестве и количестве необходимых работ. Пример:
«Настенное покрытие в прихожей (обои) подрано кошкой, требуется замена. Замена осуществляется
нанимателем в объемах и качествах по своему усмотрению. Наймодатель финансово участвует в
замене выделяя нанимателю 3000 руб. Производимое улучшение является собственностью
наймодателя.» НЕ ЛЕНИТЕСЬ ПИСАТЬ!!!
Наймодатель передает, а Наниматель принимает ________ полных комплекта ключей от Квартиры
Код двери парадной: _________________________
ФИО и подписи сторон сразу под собственноручно написанной текущей датой.


Приложение №3 к договору найма квартиры расположенной по адресу:
г. Санкт-Петербург, ул. ул._____дом______кв._____ от "____"______________20____г.
АКТ ВОЗВРАТА ИМУЩЕСТВА.
Наниматель возвращает, а Наймодатель принимает Квартиру со следующими показателями:
1. Показания электросчетчика на моментвозврата: Т1-______________________ Т2-
______________________ - оплачено соответствующей стороной договора полностью, квитанции
об оплате получены.
2. Показания счетчика воды на момент возврата: Г-_______________________ Х-
_______________________ - оплачено соответствующей стороной договора полностью, квитанции
об оплате получены.
3. Надлежащие счета за услуги связи Нанимателем оплачены полностью – квитанции об оплате
Наймодателем получены.
4. Иные платежи предусмотренные для Нанимателя оплачены им полностью – квитанции об оплате
Наймодателем получены.
5. Сантехническое оборудование (нужное подчеркнуть): принято в надлежащем виде, согласована
компенсация за повреждения.
6. Электропроводка и оборудование (нужное подчеркнуть): принято в надлежащем виде,
согласована компенсация за повреждения.
7. Телефонный кабель и тел. розетки (нужное подчеркнуть): принято в надлежащем виде,
согласована компенсация за повреждения.
8. Телевизионный кабель (нужное подчеркнуть): принято в надлежащем виде, согласована
компенсация за повреждения.
9. Общее состояние Квартиры (нужное подчеркнуть): принято в надлежащем виде, согласована
компенсация за повреждения.
10.Состояние мебели и оборудования включенного в акт приема имущества (нужное подчеркнуть):
принято в надлежащем виде, согласована компенсация за повреждения.
11.Предназначенная Наймодателю и ранее не переданная корреспонденция получена им полностью.
12.Наниматель вернул, а Наймодатель принял ______________ полных комплектов ключей от
Квартиры.
13.Согласованная компенсация за обнаруженные повреждения в размере (заполнить при наличии)
_____________________ (_______________________________________________________) руб.
Наймодателем получена полностью.
14.Оплата за оставшиеся неоплаченными предусмотренные для Нанимателя платежи в размере
( з а п о л н и т ь п р и н а л и ч и и ) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(______________________________________________________) руб. Наймодателем получена
полностью.
15.Оставленный Наймодателю залог возвращен Нанимателю полностью, или за вычетом сумм
указанных в п. 13 и 14 данного акта.
С момента подписания данного акта сделка найма Квартиры считается расторгнутой.
Подписанием данного акта стороны признают, что все возможные взаимные споры и претензии
урегулированы.
Подписывая данный акт, стороны отказываются от любых взаимных претензий в будущем.
Акт возврата содержит все те же данные, но в обратную сторону. В нем ничего сложного нет, да и
используется он крайне редко. Фактически, он присутствует только из-за того, что должен быть: есть
акт передачи, соответственно, должен быть акт возврата. Но в подавляющем большинстве случаев
участники сделки при расставании просто хлопают по рукам и разъезжаются не обременяя себя
бумажной волокитой.